Et moderne utleieprosjekt i vekstkorridor sør for Oslo

Solberg Øst er lokalisert i randsonen av Ski sentrum i Ski, i Ås kommune – en del av den mest dynamiske vekstkorridoren sør for hovedstaden.

Prosjektet kombinerer nærhet til urbane funksjoner med rolige boområder og gode solforhold, og er utviklet med et tydelig fokus på profesjonell utleie og effektiv forvaltning.

 

Strategisk beliggenhet – 11 minutter til Oslo S

Med åpningen av Follobanen er reisetiden fra Ski til Oslo S redusert til ca. 11 minutter. Dette plasserer Solberg Øst i det mest attraktive pendlerbeltet til Oslo.

Den betydelige infrastrukturforbedringen har styrket Ski som regionalt knutepunkt, og området har de senere årene hatt stabil befolkningsvekst, økt arbeidsplassutvikling og økende etterspørsel etter moderne leieboliger.

Prosjektet ligger med gangavstand til dagligvarehandel og med kort avstand til Ski sentrum og kollektivtilbud.

 

Prosjektet

Solberg Øst består av 83 rasjonelle leiligheter, optimalisert for profesjonell utleie. Planløsningene er utviklet med fokus på effektiv arealutnyttelse, funksjonalitet og riktig soveromsmiks – ettersom leiepris i stor grad bestemmes av antall soverom og planløsning fremfor brutto kvadratmeter.

Prosjektet kombinerer kompakte og effektive boenheter med omfattende fellesarealer som styrker bokvaliteten uten å øke privat areal unødvendig.

Bygget oppføres med:

• Energiklasse B

• Oppvarming via fjernvarme

• Parkeringskjeller med direkte adkomst

• Innendørs sykkelparkering

• Elektroniske låsesystemer i alle leiligheter

Fjernvarme gir forutsigbar energiforsyning og reduserer behovet for individuelle tekniske installasjoner i hver enhet. Energiklasse B bidrar til lavere energikostnader og et mer fremtidsrettet og bærekraftig bygg.

 

Fellesfunksjoner og bokvalitet

For å styrke attraktiviteten i leiemarkedet inneholder prosjektet målrettede fellesfasiliteter:

• Fellesstue med sosiale soner

• Selskapslokale

• Treningsrom

• Stor takterrasse

• Felles vaskeri

• Gjestehybel som kan leies av beboere

• Romslige uteoppholdsarealer på bakkeplan

​

Gjestehybelen er et viktig konseptuelt grep. Den gjør det mulig for beboere å leie en leilighet som er optimalt dimensjonert for hverdagen, samtidig som de har fleksibilitet ved besøk. Dette reduserer behovet for større privat areal, og bidrar til en mer effektiv arealbruk i prosjektet totalt sett.

Felles vaskeri fungerer både som en møteplass, og gir leietaker mulighet til å flytte inn uten nødvendigvis måtte kjøpe noen hvitevarer selv. Det er fortsatt avsatt plass til vaskemaskin på bad i hver leilighet.

Samlet sett gir denne modellen konkurransedyktige leiepriser kombinert med høy opplevd bokvalitet.

 

Effektiv og skalerbar forvaltning

Prosjektet er utviklet med tanke på profesjonell drift:

• Elektroniske låser muliggjør nøkkelfri hverdag og effektiv adgangsstyring

• Enkel håndtering ved inn- og utflytting

• Redusert behov for fysisk nøkkelhåndtering

• Standardiserte løsninger forenkler vedlikehold

Prosjektets størrelse gir stordriftsfordeler både administrativt og driftsmessig, samtidig som bygningsstrukturen er oversiktlig og effektiv å forvalte.